{"id":756,"date":"2020-04-02T17:29:34","date_gmt":"2020-04-02T17:29:34","guid":{"rendered":"http:\/\/inspirationdesurvie.net\/blog\/?p=756"},"modified":"2020-04-02T21:33:34","modified_gmt":"2020-04-02T21:33:34","slug":"reflexion-sur-la-greve-des-loyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inspirationdesurvie.net\/blog\/reflexion-sur-la-greve-des-loyers\/","title":{"rendered":"R\u00e9flexion sur la Gr\u00e8ve des Loyers"},"content":{"rendered":"

On en parle peu en Belgique, mais depuis le d\u00e9but de la crise, une revendication s\u2019est fait entendre dans un certain nombre de pays\u00a0: la gr\u00e8ve des loyers<\/b>. Le mouvement a, semble-t-il, d\u00e9but\u00e9 aux \u00c9tats-Unis, o\u00f9 les loyers sont d\u00e9j\u00e0 une charge importantes pour les m\u00e9nages. Aujourd\u2019hui, le mouvement se propage \u00e9galement en France et en Espagne. De quoi s\u2019agit-il exactement\u00a0?<\/p>\n

Avant toute chose, et en pr\u00e9ambule, je rappelle que je ne suis pas \u00e9conomiste, ni politologue, ni expert dans le moindre domaine que ce soit. Je suis un citoyen lambda un brin politis\u00e9 qui aime se renseigner sur plein de sujets. Cette pr\u00e9caution oratoire pour rappeler que ce que je dis est sujet \u00e0 caution et que je vous enjoins \u00e0 vous renseigner vous-m\u00eames sur ce sujet, si vous avez le temps.<\/p>\n

Je pr\u00e9cise \u00e9galement qu\u2019a priori, je fais une distinction entre ce que Bernard Friot nomme<\/a> la \u00ab\u00a0propri\u00e9t\u00e9 d\u2019usage\u00a0\u00bb (le fait de vivre dans le logement que l\u2019on poss\u00e8de) et la \u00ab\u00a0propri\u00e9t\u00e9 lucrative\u00a0\u00bb (tirer un b\u00e9n\u00e9fice de ce logement). Et c\u2019est plus particuli\u00e8rement le deuxi\u00e8me type de propri\u00e9t\u00e9 qui est d\u00e9nonc\u00e9 lors de la gr\u00e8ve des loyers. En effet, celle-ci pose de nombreux probl\u00e8mes, puisqu\u2019elle est \u00e0 la base de sp\u00e9culations immobili\u00e8res et qu\u2019elle emp\u00eache pour beaucoup de gens d\u2019avoir un acc\u00e8s d\u00e9cent au logement, droit garanti par la constitution belge (dans son article 23).<\/p>\n

Si l\u2019on s\u2019attarde sur la situation que nous vivons actuellement, nous notons que l\u2019ensemble du pays tourne au ralenti. Pour le moment, plus d\u2019un million de travailleurs se retrouvent au ch\u00f4mage technique (ou temporaire). Et ce chiffre ne prend certainement pas en compte l\u2019ensemble des personnes touch\u00e9es financi\u00e8rement par le confinement. Cette crise, si elle nous touche tous et toutes, ne nous touche pas de la m\u00eame fa\u00e7on. Ce n\u2019est pas \u00e9tonnant, mais ce sont les plus d\u00e9munis et les plus pr\u00e9caires qui seront les plus durement frapp\u00e9s. Ceux qui, en tant normal, sont exclus de la solidarit\u00e9, le sont encore plus en temps de crise.<\/p>\n

Malgr\u00e9 tout, on remarque que de nombreuses initiatives voient le jour un peu partout, au niveau local essentiellement. En Wallonie et \u00e0 Bruxelles, les expulsions des logements sont suspendues le temps du confinement<\/a>. Mais dans l\u2019ensemble, il n\u2019y pas de r\u00e8gle claire et d\u00e9finitive concernant les loyers. Il y a quelques jours, le syndicat des propri\u00e9taires et copropri\u00e9taires disait consid\u00e9rer que la question des loyers \u00ab\u00a0doit s’analyser au cas par cas\u00a0\u00bb<\/a>. Un peu plus loin, le communiqu\u00e9 pr\u00e9cise qu\u2019\u00ab\u00a0il ne sera pas perdu de vue que pour les bailleurs, les loyers constituent des revenus \u2013 parfois utiles au paiement de charges et d\u2019investissements – et ces derniers doivent \u00e9galement \u00eatre pr\u00e9serv\u00e9s.\u00a0\u00bb Et c\u2019est justement la question des investissements qui doit \u00e0 mon sens \u00eatre d\u00e9nonc\u00e9e en cette p\u00e9riode de solidarit\u00e9.<\/p>\n

Il faut consid\u00e9rer la situation de Bruxelles pour bien saisir la mesure du probl\u00e8me. Il existe une \u00e9tude men\u00e9e en 2007 par Julie Charles sur le sujet. Je n\u2019ai malheureusement pas pu la consulter, puisque elle n\u2019existe apparemment que sous format papier. N\u00e9anmoins, un certain nombre de sources en font mention, dont le num\u00e9ro 31 de la revue art. 23. C\u2019est l\u00e0 que j\u2019ai pu trouver le graphique suivant, dans lequel on note la r\u00e9partition des propri\u00e9taires en fonction du nombre de logements qu\u2019il poss\u00e8de. Et si 50\u00a0% des propri\u00e9taires ne poss\u00e8dent qu\u2019un seul logement \u00e0 Bruxelles, ils ne repr\u00e9sentent \u00e0 eux tous que 20\u00a0% du parc immobilier, tandis que 50\u00a0% de ce m\u00eame parc est d\u00e9tenu par 20\u00a0% des propri\u00e9taires. Il y a un peu plus de dix ans, 60\u00a0% de la population de Bruxelles \u00e9tait locataire. C\u2019est deux fois plus que pour le reste du pays. Et il semblerait que la tendance aille vers les investisseurs immobiliers, selon cet article plus r\u00e9cent du journal Le Soir<\/a>.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Source : http:\/\/www.rbdh-bbrow.be\/IMG\/pdf\/article23_31_leger.pdf<\/p><\/div>\n

Mais quel rapport avec la gr\u00e8ve des loyers\u00a0?<\/b><\/p>\n

Dans le cadre du confinement, toute une s\u00e9rie de mesure ont \u00e9t\u00e9 prises aupr\u00e8s des entreprises pour \u00e9viter au maximum les faillites caus\u00e9es par la cessation brutale d\u2019activit\u00e9. Sans entrer dans le d\u00e9tail, il y a des aides propos\u00e9es par l\u2019\u00c9tat, par les banques, etc. Par contre, en ce qui concerne les particuliers, aucune mesure globale n\u2019a \u00e9t\u00e9 prise pour le moment. Pourtant, s\u2019il existe un impact sur les entreprises, celui-ci se r\u00e9percute forc\u00e9ment sur les particuliers qui font tourner ces entreprises.<\/p>\n

Or, la meilleure fa\u00e7on d\u2019alerter l\u2019opinion publique sur une situation, c\u2019est la mobilisation. D\u2019autre part, la gr\u00e8ve permet de faire bloc contre l\u2019ensemble des propri\u00e9taires qui, apparemment, ne comptent pas renoncer \u00e0 leurs investissements malgr\u00e9 la situation que nous vivons et qui n\u00e9cessite que tout le monde participe \u00e0 l\u2019effort.<\/p>\n

Plus globalement, ma r\u00e9flexion s\u2019est \u00e9galement port\u00e9e sur la propri\u00e9t\u00e9 lucrative. Ce qui m\u2019a choqu\u00e9 durant mes recherches sur le sujet, c\u2019est cette notion d\u2019\u00ab\u00a0investissement\u00a0\u00bb que l\u2019on peut relever dans le communiqu\u00e9 du syndicat des propri\u00e9taires et copropri\u00e9taires. C\u2019est \u00e9galement un argument qu\u2019on m\u2019a beaucoup oppos\u00e9 lors d\u2019une discussion sur le sujet\u00a0: outre les gros investisseurs, beaucoup de propri\u00e9taires comptent sur le revenu que leur procure leur bien immobilier pour rembourser leur emprunt et, \u00e0 terme, s\u2019assurer une retraite d\u00e9cente.<\/p>\n

Ce qui appara\u00eet pour beaucoup comme normal suscite chez moi tout un tas d’interrogations. Ces loyers, ce n\u2019est pas de l\u2019\u00ab argent magique \u00bb, pour paraphraser Emmanuel Macron. Ces loyers, ils n\u2019existent que parce que les locataires travaillent et gagnent de l\u2019argent, dont une partie sert donc \u00e0 payer leur droit \u00e0 un logement. Tout le monde ne sera pas d\u2019accord avec moi sur ce point, j\u2019en suis conscient, mais c\u2019est \u00e0 mon sens la preuve qu\u2019il y a un probl\u00e8me, si des retrait\u00e9s doivent compter sur le loyer qui leur est pay\u00e9 pour continuer \u00e0 vivre. C\u2019est-\u00e0-dire que ce qui est suppos\u00e9 \u00eatre le r\u00f4le de l\u2019\u00c9tat (et par son entremise, de la collectivit\u00e9) a \u00e9chou\u00e9, \u00e0 savoir : assurer \u00e0 ces propri\u00e9taires-l\u00e0 les moyens d\u2019une subsistance d\u00e9cente sans devoir recourir \u00e0 l\u2019aide d\u2019autres individus. Les locataires, dans cette situation, assurent le r\u00f4le de l\u2019\u00c9tat.<\/p>\n

Je consid\u00e8re que l\u2019acc\u00e8s au logement, tout comme l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019eau, \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou aux communications, devrait \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un service public. Je me rends compte que les politiques globales ne vont pas dans ce sens. La doctrine n\u00e9olib\u00e9rale postule exactement l\u2019inverse : tout ceci peut faire l\u2019objet de sp\u00e9culation et servir les int\u00e9r\u00eats d\u2019entreprises.<\/p>\n

Pour terminer, j\u2019en viens v\u00e9ritablement \u00e0 la gr\u00e8ve des loyers. Une solution propos\u00e9e par le syndicat des propri\u00e9taires et copropri\u00e9taires est de voir \u00ab\u00a0au cas par cas\u00a0\u00bb. C\u2019est ce que le gouvernement pr\u00e9conise \u00e9galement. Le probl\u00e8me majeur vient du fait qu\u2019il faut s\u2019en remettre aux propri\u00e9taires pour juger les situations individuelles des locataires en difficult\u00e9. C\u2019est pour moi, une position intenable, dans la mesure o\u00f9 l\u2019int\u00e9r\u00eat des propri\u00e9taires se trouve \u00e0 l\u2019oppos\u00e9 de celui des locataires. On ne peut pas se permettre de faire confiance aux propri\u00e9taires pour faire passer leur argent avant le bien-\u00eatre d\u2019une partie de la population.<\/p>\n

C\u2019est en cela qu\u2019une action globale est n\u00e9cessaire<\/b>. Ce n\u2019est qu\u2019en se r\u00e9unissant, qu\u2019il sera possible de faire bloc et d\u00e9fendre les int\u00e9r\u00eats des plus fragiles.<\/p>\n

Bien s\u00fbr, chacun est libre de mener cette action comme il l\u2019entend. Il est possible de prendre contact avec son propri\u00e9taire et lui expliquer que, sans revenu, \u00e0 cause de cette crise sanitaire, il est tout simplement impossible de payer tout ou partie du loyer. De nombreux propri\u00e9taires sauront faire preuve de solidarit\u00e9 en ces temps difficiles. Mais si jamais on se heurte \u00e0 la logique froidement \u00e9conomique d\u2019une entreprise, il faudra alors entrer dans un rapport de force, par le blocage g\u00e9n\u00e9ral, seule fa\u00e7on de gagner ce combat.<\/p>\n

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On en parle peu en Belgique, mais depuis le d\u00e9but de la crise, une revendication s\u2019est fait entendre dans un certain nombre de pays\u00a0: la gr\u00e8ve des loyers. Le mouvement...<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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